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耐用年限法有哪些缺陷,你知道吗?

发布时间:2021-07-27 09:15:16 信息来源:固定资产管理系统专家-畅捷

耐用年限法有哪些缺陷,你知道吗?

耐用年限法,是最接近于会计折旧计算方法的一种方法,它将建筑的重新建造成本按一定方法分摊到其耐用年数内,从而计算每一年的折旧额和累计折旧额。那么耐用年限法有哪些缺陷呢?

首先,我们来了解一下耐用年限法有哪些类型?

在会计折旧计算中,按照固定资产价值分摊方法的不同,耐用年限法又分为直线折旧法、余额递减法、偿债基金法等。但在运用成本法对物业进行估价的过程中,物业估价人员主要采用的是直线折旧法。

直线折旧法:是指将资产原值扣除净残值后,在预计使用年限内平均摊销。年折旧费为购置成本扣除残值后,再除以预计使用年限。

耐用年限法的缺陷

1、其基本假设,即建筑物每年的折旧是等额的,只是一种理想的情况。

2、建筑物的经济寿命实际上难以预料,因为建筑物的效用和价值在土地价格、市场变化及规划变化的情况下不断变化。

3、有效年数的估算较为主观,不同的估价人员容易得出很不相同的结论。

4、它不能区分可恢复折旧和不可恢复折旧。

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